Първото впечатление при оглед на имот много често лъже. Мирише добре, светло е, мебелите са подредени. Точно в този момент обаче човек спира да гледа критично. Истината е, че най-скъпите грешки се крият там, където не се виждат веднага. Затова огледът на апартамент не е просто разходка, а проверка. Това е моментът, в който трябва да видите реалното състояние на жилището, а не това, което се показва на снимките в обявата.
Преди да продължите, разгледате всички наши актуални предложения в Реалистимо, за да намерите имот, който наистина отговаря на очакванията ви.
Сграда и общи части
Започнете от входа, а не от апартамента. Състоянието на стълбището, асансьора и фасадата показва как се поддържа сградата. Ако входът е занемарен, най-вероятно и общите проблеми не се решават навреме. Обърнете внимание и на покрива, независимо на кой етаж е апартаментът. Попитайте кога е ремонтиран и дали е имало течове. Ако е правен ремонт, поискайте информация дали има гаранция. За човек без опит е трудно да прецени състоянието само с оглед, затова не се колебайте да задавате въпроси или да се консултирате с професионалист, особено ако апартаментът е на последния етаж.
Разпределение на апартамента
Обърнете внимание как са разположени стаите и дали площта се използва смислено. Важно е разпределението да отговаря на вашите нужди и начин на живот, а не само да изглежда добре на пръв поглед. Преценете дали има достатъчно място за обзавеждането, което планирате, и дали помещенията са реално използваеми. Има значение дали има преходни стаи, тесни коридори или пространства, които ще останат неизползваеми.
Светлина и изложение
Влезте в имота и вижте колко естествена светлина има. Проверете изложението и в коя част от деня има слънце. Това определя както комфорта, така и разходите за отопление и охлаждане. Обърнете внимание и колко са големи прозорците и дали не са засенчени от съседни сгради или дървета. Ако огледът е в различен час от деня, попитайте кога влиза слънцето в основните помещения. Жилище, което изглежда светло по обяд, може да е тъмно през останалото време.
Влага и следи от течове
Огледайте внимателно ъглите, таваните, зоните около прозорците и банята. Петна, миризма или подути повърхности са знак за проблем. Проверете и дали има лющеща се боя, подут латекс или следи от мухъл, защото това често показва стар или повтарящ се теч. Отворете шкафове и погледнете зад мебели, защото там често се крият следи, които не се виждат веднага. Обърнете внимание и на зоните около тераси, външни стени и местата под прозорците, тъй като именно там влагата излиза най-често. Дори и да няма видим теч в момента, следите от влага почти винаги остават.
Състояние на стени, подове и тавани
Пукнатините по стените не са нещо, което трябва да се подминава. Малките пукнатини в гипсокартон често са козметични, но по-големите или тези с оцветяване може да означават движение в конструкцията или наличие на влага. Огледайте внимателно дали има следи от ремонти по същите места, защото това често показва повтарящ се проблем. Подовете също дават важна информация – ако усещате потъване или неравности, особено около банята, това може да е знак за проблем с ВиК инсталацията или влага под настилката. Провисване или наклон в други части на жилището може да означава, че конструкцията има нужда от ремонт. Таваните също не бива да се пропускат: петна или разлики в цвета често са следи от течове.
Електрическа инсталация
Погледнете електрическото табло и проверете дали инсталацията изглежда обновена. Обърнете внимание как са подредени електрическите кутии, има ли открити кабели и дали всичко изглежда направено подредено. Ако апартаментът се продава с електроуреди, тествайте ги на място. Ако таблото е старо или има съмнения, не разчитайте само на оглед. Консултация с електротехник може да ви спести сериозни проблеми и разходи.
ВиК система
Пуснете водата, проверете налягането и огледайте за течове под мивки и около тръби. Проверете крановете в кухнята и банята дали работят нормално. В много случаи проблемите не се виждат веднага, затова при по-сериозен интерес е добра идея да направите втори оглед с човек, който разполага с техника и може да провери състоянието по-добре.
Отопление и охлаждане
Тествайте отоплителната система и климатиците, ако има такива. Важно е да видите дали работят нормално и дали загряват или охлаждат ефективно. Ако имотът е на ТЕЦ, попитайте какви са месечните разходи и дали има изравнителни сметки. Проверете състоянието на радиаторите и дали системата е поддържана. При други видове отопление е добре да знаете какви са реалните разходи през зимата, защото това има директно отражение върху бюджета ви.
Шум и среда
Отворете прозорците и послушайте какво се случва отвън. Шум от улица, заведения или съседи може да направи иначе добър имот труден за живеене. Попитайте каква изолация има, както външна, така и дограма. Това има значение не само за шума, но и за разходите за отопление и охлаждане. Обърнете внимание и на шумовете вътре в сградата: стъпки от съседи, асансьор или тръби. Това е фактор, който не можете да промените, затова е важно да сте запознати с него още от самото начало.
Паркиране и район
Разгледайте района около сградата. Важно е как се паркира вечер, а не само през деня, когато местата изглеждат повече. Разходете се около блока и вижте реално колко време отнема да се намери място. Попитайте дали има синя или зелена зона и какви са условията за паркиране за живущите. Обърнете внимание и на инфраструктурата наоколо – магазини, транспорт, детски градини и училища. Проверете и какво се строи или предстои да се строи в района, защото това може да промени както шума, така и натоварването с автомобили.
Въпроси към собственика
Попитайте защо се продава имотът и от колко време е на пазара. Важно е да разберете и историята на имота: имало ли е предишни проблеми, правени ли са ремонти и по каква причина. Попитайте за отношенията със съседите, за разходите по поддръжка и дали е имало ситуации с течове, шум или други казуси. Тези разговори често дават по-реална представа за имота от самия оглед.
Ако не сте сигурни как да оцените това, което виждате, по-добре е да не разчитате само на късмет. Свържете се с нас (Бохеми Хоумс) и ние ще ви помогнем да направите оглед без пропуски и излишни рискове.
В портала за недвижими имоти Реалистимо можете да видите най-новите ни обяви за имоти.
