Der erste Eindruck beim Besichtigen einer Immobilie täuscht oft. Es riecht gut, es ist hell, die Möbel sind aufgeräumt. Genau in diesem Moment hört man jedoch auf, kritisch zu schauen. Die Wahrheit ist, dass die teuersten Fehler dort versteckt sind, wo man sie nicht sofort sieht. Deshalb ist die Besichtigung einer Wohnung kein Spaziergang, sondern eine Überprüfung. Dies ist der Moment, in dem Sie den tatsächlichen Zustand der Wohnung sehen sollten, nicht das, was auf den Fotos in der Anzeige gezeigt wird.
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Gebäude und Gemeinschaftsbereiche
Beginnen Sie am Eingang, nicht an der Wohnung. Der Zustand des Treppenhauses, des Aufzugs und der Fassade zeigt, wie das Gebäude gepflegt wird. Wenn der Eingang vernachlässigt ist, werden höchstwahrscheinlich auch allgemeine Probleme nicht rechtzeitig gelöst. Achten Sie auch auf das Dach, unabhängig davon, in welchem Stockwerk sich die Wohnung befindet. Fragen Sie, wann es repariert wurde und ob es Lecks gab. Wenn eine Reparatur durchgeführt wurde, bitten Sie um Informationen, ob eine Garantie besteht. Für einen unerfahrenen Menschen ist es schwierig, den Zustand allein durch Besichtigung zu beurteilen, zögern Sie also nicht, Fragen zu stellen oder einen Fachmann zu konsultieren, insbesondere wenn sich die Wohnung im obersten Stockwerk befindet.
Aufteilung der Wohnung
Achten Sie darauf, wie die Räume angeordnet sind und ob die Fläche sinnvoll genutzt wird. Wichtig ist, dass die Aufteilung Ihren Bedürfnissen und Ihrem Lebensstil entspricht und nicht nur auf den ersten Blick gut aussieht. Beurteilen Sie, ob genügend Platz für die geplante Einrichtung vorhanden ist und ob die Räume tatsächlich nutzbar sind. Es spielt eine Rolle, ob es Durchgangszimmer, enge Flure oder ungenutzte Flächen gibt.
Licht und Ausrichtung
Betreten Sie die Immobilie und sehen Sie, wie viel natürliches Licht vorhanden ist. Überprüfen Sie die Ausrichtung und zu welcher Tageszeit die Sonne scheint. Dies bestimmt sowohl den Komfort als auch die Heiz- und Kühlkosten. Achten Sie auch darauf, wie groß die Fenster sind und ob sie von Nachbargebäuden oder Bäumen beschattet werden. Wenn die Besichtigung zu einer anderen Tageszeit stattfindet, fragen Sie, wann die Sonne in die Haupträume scheint. Eine Wohnung, die mittags hell aussieht, kann zu anderen Zeiten dunkel sein.
Feuchtigkeit und Spuren von Lecks
Untersuchen Sie sorgfältig Ecken, Decken, Bereiche um Fenster und das Badezimmer. Flecken, Geruch oder aufgequollene Oberflächen sind ein Zeichen für ein Problem. Überprüfen Sie auch, ob sich Farbe ablöst, Latex aufquillt oder Schimmelspuren vorhanden sind, da dies oft auf ein altes oder wiederkehrendes Leck hinweist. Öffnen Sie Schränke und schauen Sie hinter Möbel, da sich dort oft Spuren verstecken, die nicht sofort sichtbar sind. Achten Sie auch auf Bereiche um Terrassen, Außenwände und Stellen unter Fenstern, da Feuchtigkeit dort am häufigsten auftritt. Selbst wenn derzeit kein sichtbares Leck vorhanden ist, bleiben Feuchtigkeitsspuren fast immer zurück.
Zustand von Wänden, Böden und Decken
Risse in den Wänden sind nichts, was man übersehen sollte. Kleine Risse in Gipskarton sind oft kosmetisch, aber größere oder solche mit Verfärbungen können auf Bewegungen in der Struktur oder Feuchtigkeit hinweisen. Untersuchen Sie sorgfältig, ob sich an denselben Stellen Reparaturspuren befinden, da dies oft auf ein wiederkehrendes Problem hinweist. Auch die Böden geben wichtige Informationen – wenn Sie ein Absinken oder Unebenheiten spüren, insbesondere im Badezimmer, kann dies ein Zeichen für ein Problem mit der Sanitärinstallation oder Feuchtigkeit unter dem Bodenbelag sein. Durchhängen oder Neigung in anderen Teilen der Wohnung kann bedeuten, dass die Struktur repariert werden muss. Auch die Decken sollten nicht übersehen werden: Flecken oder Farbabweichungen sind oft Spuren von Lecks.
Elektrische Installation
Schauen Sie sich das elektrische Panel an und prüfen Sie, ob die Installation renoviert aussieht. Achten Sie darauf, wie die elektrischen Boxen angeordnet sind, ob offene Kabel vorhanden sind und ob alles ordentlich aussieht. Wenn die Wohnung mit Elektrogeräten verkauft wird, testen Sie diese vor Ort. Wenn das Panel alt ist oder Zweifel bestehen, verlassen Sie sich nicht nur auf die Besichtigung. Eine Beratung durch einen Elektriker kann Ihnen ernsthafte Probleme und Kosten ersparen.
Wasser- und Abwassersystem
Lassen Sie das Wasser laufen, prüfen Sie den Druck und suchen Sie unter Waschbecken und um Rohre herum nach Lecks. Prüfen Sie, ob die Wasserhähne in Küche und Bad normal funktionieren. In vielen Fällen sind Probleme nicht sofort sichtbar, daher ist es bei größerem Interesse ratsam, eine zweite Besichtigung mit jemandem durchzuführen, der über die notwendige Ausrüstung verfügt und den Zustand besser prüfen kann.
Heizung und Kühlung
Testen Sie die Heizungsanlage und die Klimaanlagen, falls vorhanden. Es ist wichtig zu sehen, ob sie normal funktionieren und ob sie effektiv heizen oder kühlen. Wenn die Immobilie an ein Fernwärmenetz angeschlossen ist, erkundigen Sie sich nach den monatlichen Kosten und ob es Ausgleichsrechnungen gibt. Prüfen Sie den Zustand der Heizkörper und ob die Anlage gewartet wurde. Bei anderen Heizungsarten ist es gut zu wissen, wie hoch die tatsächlichen Kosten im Winter sind, da dies direkte Auswirkungen auf Ihr Budget hat.
Lärm und Umgebung
Öffnen Sie die Fenster und hören Sie, was draußen passiert. Lärm von der Straße, aus Lokalen oder von Nachbarn kann eine ansonsten gute Immobilie schwer bewohnbar machen. Fragen Sie nach der Isolierung, sowohl der Außenisolierung als auch der Fensterrahmen. Dies ist nicht nur für den Lärm wichtig, sondern auch für die Heiz- und Kühlkosten. Achten Sie auch auf Geräusche innerhalb des Gebäudes: Schritte von Nachbarn, Aufzug oder Rohre. Dies ist ein Faktor, den Sie nicht ändern können, daher ist es wichtig, sich von Anfang an damit vertraut zu machen.
Parken und Nachbarschaft
Betrachten Sie die Umgebung des Gebäudes. Wichtig ist, wie das Parken abends ist, nicht nur tagsüber, wenn die Plätze zahlreicher erscheinen. Gehen Sie um den Block herum und sehen Sie, wie lange es tatsächlich dauert, einen Parkplatz zu finden. Fragen Sie, ob es eine blaue oder grüne Zone gibt und welche Parkbedingungen für die Bewohner gelten. Achten Sie auch auf die umliegende Infrastruktur – Geschäfte, Verkehrsmittel, Kindergärten und Schulen. Prüfen Sie auch, was in der Gegend gebaut wird oder werden soll, da dies sowohl den Lärm als auch die Verkehrsbelastung verändern kann.
Fragen an den Eigentümer
Fragen Sie, warum die Immobilie verkauft wird und wie lange sie auf dem Markt ist. Es ist wichtig, auch die Geschichte der Immobilie zu erfahren: gab es frühere Probleme, wurden Reparaturen durchgeführt und aus welchem Grund. Fragen Sie nach den Beziehungen zu den Nachbarn, den Wartungskosten und ob es Situationen mit Lecks, Lärm oder anderen Problemen gab. Diese Gespräche geben oft ein realistischeres Bild von der Immobilie als die Besichtigung selbst.
Wenn Sie sich nicht sicher sind, wie Sie das Gesehene einschätzen sollen, ist es besser, sich nicht nur auf Glück zu verlassen. Kontaktieren Sie uns (Bohemi Homes) und wir helfen Ihnen, eine Besichtigung ohne Mängel und unnötige Risiken durchzuführen.
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