Первое впечатление при осмотре недвижимости очень часто обманчиво. Пахнет приятно, светло, мебель расставлена. Именно в этот момент человек перестает критически смотреть. Правда в том, что самые дорогие ошибки скрываются там, где их не видно сразу. Поэтому осмотр квартиры — это не просто прогулка, а проверка. Это момент, когда вы должны увидеть реальное состояние жилья, а не то, что показано на фотографиях в объявлении.
Прежде чем продолжить, ознакомьтесь со всеми нашими актуальными предложениями на Реалистимо, чтобы найти недвижимость, которая действительно соответствует вашим ожиданиям.
Здание и общие части
Начните с входа, а не с квартиры. Состояние лестницы, лифта и фасада показывает, как обслуживается здание. Если вход запущен, скорее всего, и общие проблемы не решаются вовремя. Обратите внимание и на крышу, независимо от того, на каком этаже находится квартира. Спросите, когда она ремонтировалась и были ли протечки. Если ремонт проводился, запросите информацию о наличии гарантии. Человеку без опыта трудно оценить состояние только при осмотре, поэтому не стесняйтесь задавать вопросы или консультироваться со специалистом, особенно если квартира находится на последнем этаже.
Планировка квартиры
Обратите внимание на расположение комнат и на то, насколько разумно используется площадь. Важно, чтобы планировка соответствовала вашим потребностям и образу жизни, а не только выглядела хорошо на первый взгляд. Оцените, достаточно ли места для мебели, которую вы планируете, и насколько реально использовать помещения. Имеет значение, есть ли проходные комнаты, узкие коридоры или пространства, которые останутся неиспользуемыми.
Свет и ориентация по сторонам света
Войдите в недвижимость и посмотрите, сколько естественного света. Проверьте ориентацию по сторонам света и в какое время дня есть солнце. Это определяет как комфорт, так и расходы на отопление и охлаждение. Обратите внимание и на то, насколько велики окна и не затенены ли они соседними зданиями или деревьями. Если осмотр проводится в другое время дня, спросите, когда солнце попадает в основные помещения. Жилье, которое выглядит светлым в полдень, может быть темным в остальное время.
Влага и следы протечек
Внимательно осмотрите углы, потолки, зоны вокруг окон и в ванной комнате. Пятна, запах или вздутые поверхности — признак проблемы. Проверьте, нет ли отслаивающейся краски, вздутого латекса или следов плесени, так как это часто указывает на старую или повторяющуюся протечку. Откройте шкафы и загляните за мебель, так как там часто скрываются следы, которые не видны сразу. Обратите внимание и на зоны вокруг террас, наружных стен и места под окнами, так как именно там чаще всего появляется влага. Даже если в данный момент нет видимой протечки, следы влаги почти всегда остаются.
Состояние стен, полов и потолков
Трещины на стенах — это не то, что следует игнорировать. Маленькие трещины в гипсокартоне часто являются косметическими, но более крупные или окрашенные могут означать движение в конструкции или наличие влаги. Внимательно осмотрите, нет ли следов ремонта в тех же местах, так как это часто указывает на повторяющуюся проблему. Полы также дают важную информацию — если вы чувствуете проседание или неровности, особенно в ванной комнате, это может быть признаком проблемы с водопроводной системой или влаги под покрытием. Провисание или наклон в других частях жилья может означать, что конструкция нуждается в ремонте. Потолки также не следует пропускать: пятна или различия в цвете часто являются следами протечек.
Электропроводка
Посмотрите на электрический щиток и проверьте, выглядит ли проводка обновленной. Обратите внимание на то, как расположены электрические коробки, есть ли открытые провода и выглядит ли все сделанным аккуратно. Если квартира продается с электроприборами, протестируйте их на месте. Если щиток старый или есть сомнения, не полагайтесь только на осмотр. Консультация с электриком может сэкономить вам серьезные проблемы и расходы.
Водоснабдителна и канализационна система
Включете водата, проверете налягането и огледайте за течове под мивките и около тръбите. Проверете дали крановете в кухнята и банята работят нормално. В много случаи проблемите не се виждат веднага, затова при по-сериозен интерес е добра идея да направите втори оглед с човек, който разполага с техника и може да провери състоянието по-добре.
Отопление и охлаждане
Тествайте отоплителната система и климатиците, ако има такива. Важно е да видите дали работят нормално и дали загряват или охлаждат ефективно. Ако имотът е на ТЕЦ, попитайте какви са месечните разходи и дали има изравнителни сметки. Проверете състоянието на радиаторите и дали системата е поддържана. При други видове отопление е добре да знаете какви са реалните разходи през зимата, защото това има директно отражение върху бюджета ви.
Шум и среда
Отворете прозорците и послушайте какво се случва отвън. Шум от улица, заведения или съседи може да направи иначе добър имот труден за живеене. Попитайте каква изолация има, както външна, така и дограма. Това има значение не само за шума, но и за разходите за отопление и охлаждане. Обърнете внимание и на шумовете вътре в сградата: стъпки от съседи, асансьор или тръби. Това е фактор, който не можете да промените, затова е важно да сте запознати с него още от самото начало.
Паркиране и район
Разгледайте района около сградата. Важно е как се паркира вечер, а не само през деня, когато местата изглеждат повече. Разходете се около блока и вижте реално колко време отнема да се намери място. Попитайте дали има синя или зелена зона и какви са условията за паркиране за живущите. Обърнете внимание и на инфраструктурата наоколо – магазини, транспорт, детски градини и училища. Проверете и какво се строи или предстои да се строи в района, защото това може да промени както шума, така и натоварването с автомобили.
Въпроси към собственика
Попитайте защо се продава имотът и от колко време е на пазара. Важно е да разберете и историята на имота: имало ли е предишни проблеми, правени ли са ремонти и по каква причина. Попитайте за отношенията със съседите, за разходите по поддръжка и дали е имало ситуации с течове, шум или други казуси. Тези разговори често дават по-реална представа за имота от самия оглед.
Ако не сте сигурни как да оцените това, което виждате, по-добре е да не разчитате само на късмет. Свържете се с нас (Бохеми Хоумс) и ние ще ви помогнем да направите оглед без пропуски и излишни рискове.
В портала за недвижими имоти Реалистимо можете да видите най-новите ни обяви за имоти.