{"id":29548,"date":"2026-05-04T14:05:25","date_gmt":"2026-05-04T11:05:25","guid":{"rendered":"https:\/\/bohemihomes.bg\/?p=29548"},"modified":"2026-05-04T14:07:49","modified_gmt":"2026-05-04T11:07:49","slug":"palen-spisak-s-dokumenti-pri-prodajba-na-apartament","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bohemihomes.bg\/de\/palen-spisak-s-dokumenti-pri-prodajba-na-apartament\/","title":{"rendered":"Vollst\u00e4ndige Liste der Dokumente beim Verkauf einer Wohnung"},"content":{"rendered":"<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1536\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/bohemihomes.bg\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/palen-spisak-s-dokumenti-pri-prodazhba-na-apartament.png\" alt=\"\u041f\u044a\u043b\u0435\u043d \u0441\u043f\u0438\u0441\u044a\u043a \u0441 \u0434\u043e\u043a\u0443\u043c\u0435\u043d\u0442\u0438 \u043f\u0440\u0438 \u043f\u0440\u043e\u0434\u0430\u0436\u0431\u0430 \u043d\u0430 \u0430\u043f\u0430\u0440\u0442\u0430\u043c\u0435\u043d\u0442\" class=\"wp-image-29549\" srcset=\"https:\/\/bohemihomes.bg\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/palen-spisak-s-dokumenti-pri-prodazhba-na-apartament.png 1536w, https:\/\/bohemihomes.bg\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/palen-spisak-s-dokumenti-pri-prodazhba-na-apartament-18x12.png 18w\" sizes=\"(max-width: 1536px) 100vw, 1536px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Der Verkauf einer Wohnung erfordert eine gute Vorbereitung, insbesondere in Bezug auf die Dokumente. Wenn Sie planen <strong><a href=\"https:\/\/bohemihomes.bg\/de\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/bohemihomes.bg\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">einen Immobilienverkauf in Plowdiw oder Bulgarien<\/a><\/strong>, wird die Verf\u00fcgbarkeit aller notwendigen Dokumente den Deal beschleunigen und Verz\u00f6gerungen vermeiden.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Grundlegende Dokumente beim Verkauf einer Wohnung<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Notarieller Kaufvertrag<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Das Hauptdokument, das beweist, dass Sie der Eigent\u00fcmer der Immobilie sind. Ohne ihn kann der Deal nicht zustande kommen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Bescheinigung \u00fcber Belastungen<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Sie wird vom Immobilienregister ausgestellt und zeigt an, ob die Immobilie mit Hypotheken, Pfandrechten oder anderen Belastungen belastet ist. Normalerweise wird sie f\u00fcr die letzten 10 Jahre ben\u00f6tigt.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Steuerliche Bewertung der Immobilie<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Sie wird von der zust\u00e4ndigen Gemeinde ausgestellt. Sie wird f\u00fcr die Abwicklung des Gesch\u00e4fts und die Festlegung der geschuldeten Geb\u00fchren ben\u00f6tigt.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Skizze oder Plan der Immobilie<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Sie wird vom Katasteramt ausgestellt (f\u00fcr eine Wohnung \u2013 ein Plan). Sie enth\u00e4lt Informationen \u00fcber Fl\u00e4che, Aufteilung und Identifikationsnummer.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. Bescheinigung \u00fcber den Familienstand<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Sie wird in bestimmten F\u00e4llen ben\u00f6tigt \u2013 zum Beispiel, wenn die Immobilie w\u00e4hrend der Ehe erworben wurde.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>6. Bescheinigung \u00fcber fehlende Verpflichtungen gegen\u00fcber der Gemeinde<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Sie beweist, dass alle lokalen Steuern und Geb\u00fchren f\u00fcr die Immobilie bezahlt sind.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>7. Nachweis \u00fcber bezahlte Rechnungen<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Manchmal verlangt der K\u00e4ufer Nachweise \u00fcber bezahlte Nebenkosten \u2013 Strom, Wasser, Heizung.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Zus\u00e4tzliche Dokumente (in Sonderf\u00e4llen)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Akt 16<\/strong> \u2013 bei Neubau<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nutzungsgenehmigung<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Erbschein<\/strong> \u2013 bei geerbter Immobilie<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vollmacht<\/strong> \u2013 wenn der Verkauf durch einen Vertreter erfolgt<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Kreditvertrag und Bankbest\u00e4tigung<\/strong> \u2013 bei Vorhandensein einer Hypothek<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Wie bereiten Sie die Dokumente schneller vor?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pr\u00fcfen Sie im Voraus, was fehlt<\/li>\n\n\n\n<li>Besorgen Sie Dokumente mit g\u00fcltiger Frist (einige sind zeitlich begrenzt g\u00fcltig)<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/bohemihomes.bg\/de\/agencziya-za-nedvizhimi-imoti-plovdiv\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/bohemihomes.bg\/agencziya-za-nedvizhimi-imoti-plovdiv\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Arbeiten Sie mit einem Makler zusammen, der den Prozess koordiniert<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Schlussfolgerung<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Die Vorbereitung aller <strong>Dokumente beim Verkauf einer Wohnung<\/strong> ist entscheidend f\u00fcr eine schnelle und sichere Transaktion. Das Fehlen auch nur eines Dokuments kann zu Verz\u00f6gerungen oder zur Ablehnung durch den K\u00e4ufer f\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u041f\u0440\u043e\u0434\u0430\u0436\u0431\u0430\u0442\u0430 \u043d\u0430 \u0430\u043f\u0430\u0440\u0442\u0430\u043c\u0435\u043d\u0442 \u0438\u0437\u0438\u0441\u043a\u0432\u0430 \u0434\u043e\u0431\u0440\u0430 \u043f\u0440\u0435\u0434\u0432\u0430\u0440\u0438\u0442\u0435\u043b\u043d\u0430 \u043f\u043e\u0434\u0433\u043e\u0442\u043e\u0432\u043a\u0430, \u043e\u0441\u043e\u0431\u0435\u043d\u043e \u043f\u043e \u043e\u0442\u043d\u043e\u0448\u0435\u043d\u0438\u0435 \u043d\u0430 \u0434\u043e\u043a\u0443\u043c\u0435\u043d\u0442\u0438\u0442\u0435. \u0410\u043a\u043e \u043f\u043b\u0430\u043d\u0438\u0440\u0430\u0442\u0435 \u043f\u0440\u043e\u0434\u0430\u0436\u0431\u0430 \u043d\u0430 \u0438\u043c\u043e\u0442 \u0432 \u041f\u043b\u043e\u0432\u0434\u0438\u0432 \u0438\u043b\u0438 \u0411\u044a\u043b\u0433\u0430\u0440\u0438\u044f, \u043d\u0430\u043b\u0438\u0447\u0438\u0435\u0442\u043e \u043d\u0430 \u0432\u0441\u0438\u0447\u043a\u0438 \u043d\u0435\u043e\u0431\u0445\u043e\u0434\u0438\u043c\u0438 \u0434\u043e\u043a\u0443\u043c\u0435\u043d\u0442\u0438 \u0449\u0435 \u0443\u0441\u043a\u043e\u0440\u0438 \u0441\u0434\u0435\u043b\u043a\u0430\u0442\u0430 \u0438 \u0449\u0435 \u0438\u0437\u0431\u0435\u0433\u043d\u0435 \u0437\u0430\u0431\u0430\u0432\u044f\u043d\u0438\u044f. \u041e\u0441\u043d\u043e\u0432\u043d\u0438 \u0434\u043e\u043a\u0443\u043c\u0435\u043d\u0442\u0438 \u043f\u0440\u0438 \u043f\u0440\u043e\u0434\u0430\u0436\u0431\u0430 \u043d\u0430 \u0430\u043f\u0430\u0440\u0442\u0430\u043c\u0435\u043d\u0442 1. \u041d\u043e\u0442\u0430\u0440\u0438\u0430\u043b\u0435\u043d \u0430\u043a\u0442 \u0437\u0430 \u0441\u043e\u0431\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043e\u0441\u0442 \u041e\u0441\u043d\u043e\u0432\u043d\u0438\u044f\u0442 \u0434\u043e\u043a\u0443\u043c\u0435\u043d\u0442, \u043a\u043e\u0439\u0442\u043e \u0434\u043e\u043a\u0430\u0437\u0432\u0430, \u0447\u0435 \u0432\u0438\u0435 \u0441\u0442\u0435 \u0441\u043e\u0431\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u0438\u043a \u043d\u0430 \u0438\u043c\u043e\u0442\u0430. \u0411\u0435\u0437 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":29549,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"wds_primary_category":207,"footnotes":""},"categories":[207],"tags":[],"class_list":["post-29548","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-statii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bohemihomes.bg\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29548","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bohemihomes.bg\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bohemihomes.bg\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bohemihomes.bg\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bohemihomes.bg\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29548"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/bohemihomes.bg\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29548\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":29553,"href":"https:\/\/bohemihomes.bg\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29548\/revisions\/29553"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bohemihomes.bg\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/29549"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bohemihomes.bg\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29548"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bohemihomes.bg\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=29548"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bohemihomes.bg\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=29548"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}