{"id":29112,"date":"2026-04-03T13:00:41","date_gmt":"2026-04-03T10:00:41","guid":{"rendered":"https:\/\/bohemihomes.bg\/?p=29112"},"modified":"2026-04-22T16:36:18","modified_gmt":"2026-04-22T13:36:18","slug":"10-nestha-koito-da-proverite-pri-ogled-na-apartament","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bohemihomes.bg\/de\/10-nestha-koito-da-proverite-pri-ogled-na-apartament\/","title":{"rendered":"10 Dinge, die Sie bei der Besichtigung einer Wohnung \u00fcberpr\u00fcfen sollten"},"content":{"rendered":"
\n
\"10<\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n

Der erste Eindruck beim Besichtigen einer Immobilie t\u00e4uscht oft. Es riecht gut, es ist hell, die M\u00f6bel sind aufger\u00e4umt. Genau in diesem Moment h\u00f6rt man jedoch auf, kritisch zu schauen. Die Wahrheit ist, dass die teuersten Fehler dort versteckt sind, wo man sie nicht sofort sieht. Deshalb ist die Besichtigung einer Wohnung kein Spaziergang, sondern eine \u00dcberpr\u00fcfung. Dies ist der Moment, in dem Sie den tats\u00e4chlichen Zustand der Wohnung sehen sollten, nicht das, was auf den Fotos in der Anzeige gezeigt wird. <\/p>\n\n\n\n

Bevor Sie fortfahren, sehen Sie sich alle unsere aktuellen Angebote bei Realistimo<\/a>, an, um eine Immobilie zu finden, die Ihren Erwartungen wirklich entspricht.<\/p>\n\n\n\n

Geb\u00e4ude und Gemeinschaftsbereiche<\/strong>
Beginnen Sie am Eingang, nicht an der Wohnung. Der Zustand des Treppenhauses, des Aufzugs und der Fassade zeigt, wie das Geb\u00e4ude gepflegt wird. Wenn der Eingang vernachl\u00e4ssigt ist, werden h\u00f6chstwahrscheinlich auch allgemeine Probleme nicht rechtzeitig gel\u00f6st. Achten Sie auch auf das Dach, unabh\u00e4ngig davon, in welchem Stockwerk sich die Wohnung befindet. Fragen Sie, wann es repariert wurde und ob es Lecks gab. Wenn eine Reparatur durchgef\u00fchrt wurde, bitten Sie um Informationen, ob eine Garantie besteht. F\u00fcr einen unerfahrenen Menschen ist es schwierig, den Zustand allein durch Besichtigung zu beurteilen, z\u00f6gern Sie also nicht, Fragen zu stellen oder einen Fachmann zu konsultieren, insbesondere wenn sich die Wohnung im obersten Stockwerk befindet. <\/p>\n\n\n\n

Aufteilung der Wohnung<\/strong>
Achten Sie darauf, wie die R\u00e4ume angeordnet sind und ob die Fl\u00e4che sinnvoll genutzt wird. Wichtig ist, dass die Aufteilung Ihren Bed\u00fcrfnissen und Ihrem Lebensstil entspricht und nicht nur auf den ersten Blick gut aussieht. Beurteilen Sie, ob gen\u00fcgend Platz f\u00fcr die geplante Einrichtung vorhanden ist und ob die R\u00e4ume tats\u00e4chlich nutzbar sind. Es spielt eine Rolle, ob es Durchgangszimmer, enge Flure oder ungenutzte Fl\u00e4chen gibt.<\/p>\n\n\n\n

Licht und Ausrichtung<\/strong>
<\/strong>Betreten Sie die Immobilie und sehen Sie, wie viel nat\u00fcrliches Licht vorhanden ist. \u00dcberpr\u00fcfen Sie die Ausrichtung und zu welcher Tageszeit die Sonne scheint. Dies bestimmt sowohl den Komfort als auch die Heiz- und K\u00fchlkosten. Achten Sie auch darauf, wie gro\u00df die Fenster sind und ob sie von Nachbargeb\u00e4uden oder B\u00e4umen beschattet werden. Wenn die Besichtigung zu einer anderen Tageszeit stattfindet, fragen Sie, wann die Sonne in die Hauptr\u00e4ume scheint. Eine Wohnung, die mittags hell aussieht, kann zu anderen Zeiten dunkel sein.<\/p>\n\n\n\n

Feuchtigkeit und Spuren von Lecks<\/strong>
Untersuchen Sie sorgf\u00e4ltig Ecken, Decken, Bereiche um Fenster und das Badezimmer. Flecken, Geruch oder aufgequollene Oberfl\u00e4chen sind ein Zeichen f\u00fcr ein Problem. \u00dcberpr\u00fcfen Sie auch, ob sich Farbe abl\u00f6st, Latex aufquillt oder Schimmelspuren vorhanden sind, da dies oft auf ein altes oder wiederkehrendes Leck hinweist. \u00d6ffnen Sie Schr\u00e4nke und schauen Sie hinter M\u00f6bel, da sich dort oft Spuren verstecken, die nicht sofort sichtbar sind. Achten Sie auch auf Bereiche um Terrassen, Au\u00dfenw\u00e4nde und Stellen unter Fenstern, da Feuchtigkeit dort am h\u00e4ufigsten auftritt. Selbst wenn derzeit kein sichtbares Leck vorhanden ist, bleiben Feuchtigkeitsspuren fast immer zur\u00fcck.<\/p>\n\n\n\n

Zustand von W\u00e4nden, B\u00f6den und Decken<\/strong>
<\/strong>Risse in den W\u00e4nden sind nichts, was man \u00fcbersehen sollte. Kleine Risse in Gipskarton sind oft kosmetisch, aber gr\u00f6\u00dfere oder solche mit Verf\u00e4rbungen k\u00f6nnen auf Bewegungen in der Struktur oder Feuchtigkeit hinweisen. Untersuchen Sie sorgf\u00e4ltig, ob sich an denselben Stellen Reparaturspuren befinden, da dies oft auf ein wiederkehrendes Problem hinweist. Auch die B\u00f6den geben wichtige Informationen \u2013 wenn Sie ein Absinken oder Unebenheiten sp\u00fcren, insbesondere im Badezimmer, kann dies ein Zeichen f\u00fcr ein Problem mit der Sanit\u00e4rinstallation oder Feuchtigkeit unter dem Bodenbelag sein. Durchh\u00e4ngen oder Neigung in anderen Teilen der Wohnung kann bedeuten, dass die Struktur repariert werden muss. Auch die Decken sollten nicht \u00fcbersehen werden: Flecken oder Farbabweichungen sind oft Spuren von Lecks.<\/p>\n\n\n\n

Elektrische Installation<\/strong>
<\/strong>Schauen Sie sich das elektrische Panel an und pr\u00fcfen Sie, ob die Installation renoviert aussieht. Achten Sie darauf, wie die elektrischen Boxen angeordnet sind, ob offene Kabel vorhanden sind und ob alles ordentlich aussieht. Wenn die Wohnung mit Elektroger\u00e4ten verkauft wird, testen Sie diese vor Ort. Wenn das Panel alt ist oder Zweifel bestehen, verlassen Sie sich nicht nur auf die Besichtigung. Eine Beratung durch einen Elektriker kann Ihnen ernsthafte Probleme und Kosten ersparen.<\/p>\n\n\n\n

Wasser- und Abwassersystem<\/strong>
Lassen Sie das Wasser laufen, pr\u00fcfen Sie den Druck und suchen Sie unter Waschbecken und um Rohre herum nach Lecks. Pr\u00fcfen Sie, ob die Wasserh\u00e4hne in K\u00fcche und Bad normal funktionieren. In vielen F\u00e4llen sind Probleme nicht sofort sichtbar, daher ist es bei gr\u00f6\u00dferem Interesse ratsam, eine zweite Besichtigung mit jemandem durchzuf\u00fchren, der \u00fcber die notwendige Ausr\u00fcstung verf\u00fcgt und den Zustand besser pr\u00fcfen kann.<\/p>\n\n\n\n

Heizung und K\u00fchlung<\/strong>
Testen Sie die Heizungsanlage und die Klimaanlagen, falls vorhanden. Es ist wichtig zu sehen, ob sie normal funktionieren und ob sie effektiv heizen oder k\u00fchlen. Wenn die Immobilie an ein Fernw\u00e4rmenetz angeschlossen ist, erkundigen Sie sich nach den monatlichen Kosten und ob es Ausgleichsrechnungen gibt. Pr\u00fcfen Sie den Zustand der Heizk\u00f6rper und ob die Anlage gewartet wurde. Bei anderen Heizungsarten ist es gut zu wissen, wie hoch die tats\u00e4chlichen Kosten im Winter sind, da dies direkte Auswirkungen auf Ihr Budget hat.<\/p>\n\n\n\n

L\u00e4rm und Umgebung<\/strong>
\u00d6ffnen Sie die Fenster und h\u00f6ren Sie, was drau\u00dfen passiert. L\u00e4rm von der Stra\u00dfe, aus Lokalen oder von Nachbarn kann eine ansonsten gute Immobilie schwer bewohnbar machen. Fragen Sie nach der Isolierung, sowohl der Au\u00dfenisolierung als auch der Fensterrahmen. Dies ist nicht nur f\u00fcr den L\u00e4rm wichtig, sondern auch f\u00fcr die Heiz- und K\u00fchlkosten. Achten Sie auch auf Ger\u00e4usche innerhalb des Geb\u00e4udes: Schritte von Nachbarn, Aufzug oder Rohre. Dies ist ein Faktor, den Sie nicht \u00e4ndern k\u00f6nnen, daher ist es wichtig, sich von Anfang an damit vertraut zu machen.<\/p>\n\n\n\n

Parken und Nachbarschaft<\/strong>
Betrachten Sie die Umgebung des Geb\u00e4udes. Wichtig ist, wie das Parken abends ist, nicht nur tags\u00fcber, wenn die Pl\u00e4tze zahlreicher erscheinen. Gehen Sie um den Block herum und sehen Sie, wie lange es tats\u00e4chlich dauert, einen Parkplatz zu finden. Fragen Sie, ob es eine blaue oder gr\u00fcne Zone gibt und welche Parkbedingungen f\u00fcr die Bewohner gelten. Achten Sie auch auf die umliegende Infrastruktur \u2013 Gesch\u00e4fte, Verkehrsmittel, Kinderg\u00e4rten und Schulen. Pr\u00fcfen Sie auch, was in der Gegend gebaut wird oder werden soll, da dies sowohl den L\u00e4rm als auch die Verkehrsbelastung ver\u00e4ndern kann.<\/p>\n\n\n\n

Fragen an den Eigent\u00fcmer<\/strong>
<\/strong>Fragen Sie, warum die Immobilie verkauft wird und wie lange sie auf dem Markt ist. Es ist wichtig, auch die Geschichte der Immobilie zu erfahren: gab es fr\u00fchere Probleme, wurden Reparaturen durchgef\u00fchrt und aus welchem Grund. Fragen Sie nach den Beziehungen zu den Nachbarn, den Wartungskosten und ob es Situationen mit Lecks, L\u00e4rm oder anderen Problemen gab. Diese Gespr\u00e4che geben oft ein realistischeres Bild von der Immobilie als die Besichtigung selbst.<\/p>\n\n\n\n

Wenn Sie sich nicht sicher sind, wie Sie das Gesehene einsch\u00e4tzen sollen, ist es besser, sich nicht nur auf Gl\u00fcck zu verlassen. Kontaktieren Sie uns (Bohemi Homes)<\/a> und wir helfen Ihnen, eine Besichtigung ohne M\u00e4ngel und unn\u00f6tige Risiken durchzuf\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n

Im Immobilienportal Realistimo k\u00f6nnen Sie unsere neuesten Immobilienangebote einsehen.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u041f\u044a\u0440\u0432\u043e\u0442\u043e \u0432\u043f\u0435\u0447\u0430\u0442\u043b\u0435\u043d\u0438\u0435 \u043f\u0440\u0438 \u043e\u0433\u043b\u0435\u0434 \u043d\u0430 \u0438\u043c\u043e\u0442 \u043c\u043d\u043e\u0433\u043e \u0447\u0435\u0441\u0442\u043e \u043b\u044a\u0436\u0435. \u041c\u0438\u0440\u0438\u0448\u0435 \u0434\u043e\u0431\u0440\u0435, \u0441\u0432\u0435\u0442\u043b\u043e \u0435, \u043c\u0435\u0431\u0435\u043b\u0438\u0442\u0435 \u0441\u0430 \u043f\u043e\u0434\u0440\u0435\u0434\u0435\u043d\u0438. \u0422\u043e\u0447\u043d\u043e \u0432 \u0442\u043e\u0437\u0438 \u043c\u043e\u043c\u0435\u043d\u0442 \u043e\u0431\u0430\u0447\u0435 \u0447\u043e\u0432\u0435\u043a \u0441\u043f\u0438\u0440\u0430 \u0434\u0430 \u0433\u043b\u0435\u0434\u0430 \u043a\u0440\u0438\u0442\u0438\u0447\u043d\u043e. \u0418\u0441\u0442\u0438\u043d\u0430\u0442\u0430 \u0435, \u0447\u0435 \u043d\u0430\u0439-\u0441\u043a\u044a\u043f\u0438\u0442\u0435 \u0433\u0440\u0435\u0448\u043a\u0438 \u0441\u0435 \u043a\u0440\u0438\u044f\u0442 \u0442\u0430\u043c, \u043a\u044a\u0434\u0435\u0442\u043e \u043d\u0435 \u0441\u0435 \u0432\u0438\u0436\u0434\u0430\u0442 \u0432\u0435\u0434\u043d\u0430\u0433\u0430. \u0417\u0430\u0442\u043e\u0432\u0430 \u043e\u0433\u043b\u0435\u0434\u044a\u0442 \u043d\u0430 \u0430\u043f\u0430\u0440\u0442\u0430\u043c\u0435\u043d\u0442 \u043d\u0435 \u0435 \u043f\u0440\u043e\u0441\u0442\u043e \u0440\u0430\u0437\u0445\u043e\u0434\u043a\u0430, \u0430 \u043f\u0440\u043e\u0432\u0435\u0440\u043a\u0430. \u0422\u043e\u0432\u0430 \u0435 \u043c\u043e\u043c\u0435\u043d\u0442\u044a\u0442, \u0432 \u043a\u043e\u0439\u0442\u043e \u0442\u0440\u044f\u0431\u0432\u0430 […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":29115,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"wds_primary_category":207,"footnotes":""},"categories":[207],"tags":[],"class_list":["post-29112","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-statii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bohemihomes.bg\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29112","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bohemihomes.bg\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bohemihomes.bg\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bohemihomes.bg\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29112"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bohemihomes.bg\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29112\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":29117,"href":"https:\/\/bohemihomes.bg\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29112\/revisions\/29117"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bohemihomes.bg\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/29115"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bohemihomes.bg\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29112"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bohemihomes.bg\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=29112"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bohemihomes.bg\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=29112"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}