Der Immobilienkauf neue Konstruktion ist eine immer beliebtere Wahl, insbesondere auf dem Markt für Immobilien in Plovdiv. Einer der wichtigsten Aspekte, die jeder Käufer verstehen muss, sind die sogenannten. Akt 14, Akt 15 und Akt 16.
Diese Dokumente zeigen den Baufortschritt und sind entscheidend für die Sicherheit Ihrer Investition. In diesem Artikel erläutern wir, was jeder von ihnen bedeutet und warum sie beim Kauf einer Wohnung wichtig sind.
🧱 Was ist Akt 14? (Rohbau)
Akt 14 bestätigt, dass das Gebäude die Phase des „Rohbaus“ erreicht hat – d. h. die tragende Struktur (Fundament, Decken, Wände, Dach) ist gebaut.
✔️ Was bedeutet das für den Käufer:
- Das Gebäude hat bereits eine reale Struktur
- Das Risiko ist geringer im Vergleich zum Kauf „auf dem Reißbrett“
- Die Preise sind in der Regel höher als in der Anfangsphase
- Möglichkeit der Eintragung einer Hypothek
📌 Wichtig: In dieser Phase gibt es noch keine Nutzungserlaubnis.
🏢 Was ist Akt 15? (Fertigstellung des Baus)
Akt 15 bestätigt, dass das Gebäude vom Bauherrn vollständig fertiggestellt, gemäß dem Projekt ist.
✔️ Was bedeutet das:
- Das Gebäude ist technisch fertig
- Die endgültige Prüfung durch die Behörden steht noch aus
📌 Wichtig: Sie können die Immobilie noch nicht offiziell bewohnen.
🏠 Was ist Akt 16? (Nutzungserlaubnis)
Akt 16 ist das wichtigste Dokument – es erlaubt, dass das Gebäude in Betrieb genommen.
✔️ Was bedeutet das:
- Das Gebäude ist vollständig legal bewohnbar
- Sie können einziehen
- Die Immobilie kann von einer Bank beliehen werden
- Die Eigentumsübertragung ist absolut sicher
📌 Wichtig: Ohne Akt 16 kann die Immobilie nicht legal zum Wohnen genutzt werden.
⚖️ Vergleich: Akt 14 vs. Akt 15 vs. Akt 16
| Phase | Was bedeutet | Können Sie leben? |
|---|---|---|
| Akt 14 | Rohbau | ❌ Nein |
| Akt 15 | Fertiges Gebäude | ❌ Nein |
| Akt 16 | Nutzungsgenehmigung | ✅ Ja |
✅ Schlussfolgerung
Das Verständnis von Akt 14, Akt 15 und Akt 16 ist entscheidend beim Kauf einer Immobilie im Neubau.
Sie zeigen den Baufortschritt und garantieren die Sicherheit Ihrer Investition.
👉 Die sicherste Option ist der Kauf mit Akt 16, aber frühere Phasen können einen besseren Preis bieten – bei sorgfältiger Prüfung.